Un hombre de 38 años que había comprado una casa para vivir con su familia comenzó a detectar grietas, filtraciones y deformaciones en distintos sectores de la propiedad. Los problemas aparecieron cuatro años después de recibir el inmueble y fueron empeorando hasta que decidió abandonar su casa por temor a posibles desprendimientos.
El conflicto terminó en la Justicia y el Juzgado en lo Civil y Comercial N.º 9 de Mercedes, en la provincia de Buenos Aires, condenó a la empresa constructora y vendedora a pagarle $90.961.437,41, más intereses.
Cómo comenzaron los problemas en la casa que terminó en la Justicia
El propietario adquirió la casa el 21 de diciembre de 2016. Durante los primeros años no advirtió inconvenientes de la magnitud que posteriormente denunciaría. Sin embargo, en agosto de 2020 comenzaron a aparecer fisuras y grietas que se extendieron progresivamente por distintos ambientes.
Una de las primeras señales fue una abertura en la pared que separaba dos habitaciones de la planta alta. Ante esa situación, el comprador envió una carta documento a la desarrolladora para solicitar una inspección y exigir una solución.
La compañía realizó una visita, pero rechazó que los desperfectos constituyeran un problema estructural atribuible a su responsabilidad. Mientras tanto, las grietas continuaron aumentando y llegaron a afectar sectores cercanos a los ventanales.
El propietario sostuvo que las deformaciones comprometían los paneles de vidrio y que existía riesgo de desprendimientos, por lo que decidió dejar de habitar la propiedad.
Qué descubrieron los peritos sobre las fallas de construcción
Durante el proceso judicial se realizó una pericia arquitectónica que permitió establecer la magnitud de los desperfectos. La especialista inspeccionó la vivienda en septiembre de 2023 y encontró distintas irregularidades:
- Grietas y fisuras: aparecieron en paredes y sectores estructurales.
- Filtraciones: provocaron humedad y deterioro de las superficies.
- Desprendimientos de pintura: fueron detectados en distintos ambientes.
- Deformaciones: afectaron elementos de la construcción.
- Problemas en las aberturas: se constató un pandeo en un cerramiento de aluminio.
La perito explicó que los daños podían estar relacionados con deficiencias en el proyecto o en la ejecución de la estructura.
También recomendó apuntalar determinados sectores y reforzar los elementos de sostén mediante vigas y, si los estudios posteriores lo requerían, nuevas columnas.
Las tareas de reparación podrían demandar entre 100 y 200 días, dependiendo de las soluciones técnicas necesarias.
Por qué la Justicia ordenó pagarle más de $90 millones
Después de analizar la documentación y los informes técnicos, la jueza concluyó que los problemas superaban los simples desperfectos estéticos.
El tribunal consideró que las fallas comprometían las condiciones necesarias para utilizar el inmueble como hogar y responsabilizó a la empresa desarrolladora por los daños.La condena se dividió en dos conceptos principales:
- $50.961.437,41 por daños materiales: destinados a afrontar las reparaciones necesarias.
- $40.000.000 por daño punitivo: una multa civil aplicada por la conducta de la empresa frente al reclamo del comprador.
Para calcular los arreglos, la Justicia actualizó el presupuesto presentado durante la pericia mediante el índice de la Cámara Argentina de la Construcción.
La magistrada también tuvo en cuenta la respuesta de la desarrolladora, que había rechazado su responsabilidad. En cambio, desestimó los reclamos por pérdida del valor de reventa y por la imposibilidad de alquilar el inmueble.
La demanda también había sido dirigida contra el arquitecto que intervino como proyectista y director de obra, pero la acción contra ese profesional fue declarada prescripta.
Finalmente, la sentencia estableció un capital de $90.961.437,41 más intereses, con una tasa del 6% anual desde agosto de 2020 hasta el pronunciamiento y la aplicación posterior de la tasa pasiva más alta del Banco Provincia.
Fuente: TN — Ver noticia original