Un hombre que sufrió durante un año filtraciones de agua en su departamento de La Matanza logró que la Justicia ordenara indemnizarlo por los daños provocados por una obra en la vivienda de su vecino. El propietario del piso superior había instalado un jacuzzi de 300 litros y modificado las cañerías del inmueble. El fallo reconoció una compensación por daños materiales y daño moral, además de intereses.
El conflicto comenzó en febrero de 2018, cuando el departamento ubicado en el primer piso empezó a sufrir filtraciones provenientes de la unidad superior. Durante doce meses, el agua provocó manchas de humedad, hongos, desprendimientos de revoque y malos olores en distintos ambientes, entre ellos el living comedor, la cocina, los baños y el pasillo distribuidor.
El afectado inició una demanda en 2022 para reclamar por los daños materiales, el perjuicio moral y los gastos médicos. La presentación apuntó contra el dueño del departamento de arriba, quien había unido el baño y el toilette para instalar un jacuzzi sin autorización del consorcio.
El fallo judicial y los montos de la indemnización
La demanda quedó a cargo del Juzgado en lo Civil y Comercial N.º 3 de La Matanza. Durante el proceso, el reclamante presentó informes técnicos, fotografías y testimonios para demostrar que las filtraciones provenían del departamento superior y que habían deteriorado su vivienda.
El consorcio también intervino en el conflicto y señaló que las reformas realizadas en el piso de arriba habían alterado la distribución original del edificio y las cañerías de agua y cloaca. Además, informó que debió contratar trabajos para detener las filtraciones ante la falta de respuesta del propietario.
Uno de los elementos centrales para resolver el caso fue la pericia de ingeniería, que determinó que las reparaciones necesarias costaban $4.377.168,21, entre materiales y mano de obra especializada. El juez consideró que el informe constituía una prueba técnica objetiva y destacó que la parte demandada no lo había cuestionado durante la audiencia.
La sentencia también reconoció $400.000 por daño moral, al entender que el deterioro prolongado de la vivienda había superado las molestias habituales de la convivencia entre vecinos y provocado un perjuicio que debía ser compensado.
En total, el monto principal de la indemnización quedó fijado en $4.777.168,21, sin contar los intereses que deberán agregarse hasta el pago efectivo.
Las pruebas que determinaron la responsabilidad del vecino
Durante el juicio declararon una exvecina, el encargado del edificio y la administradora del consorcio. Sus testimonios respaldaron la existencia de humedad y deterioro en el departamento afectado, además de las dificultades para resolver el problema.
El encargado relató que la gravedad de la situación obligó a cortar el suministro de agua y electricidad del edificio. La administradora, por su parte, explicó que las filtraciones persistieron durante varios meses y que el consorcio tuvo que intervenir para reparar el origen del problema.
Los informes elaborados por una arquitecta y un ingeniero también coincidieron en que los daños tenían su origen en la vivienda superior. Las fotografías incorporadas al expediente mostraron el estado de los techos, las paredes y distintos sectores del departamento perjudicado.
El juez concluyó que el propietario debía responder por los daños derivados de las modificaciones realizadas en su inmueble. La sentencia señaló que no se acreditó ninguna circunstancia que permitiera eximirlo de responsabilidad.
Fuente: TN — Ver noticia original