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sábado, mayo 25, 2024

Alquileres: cuánto piden ahora por un 2 ambientes en Capital y cuáles son los barrios más accesibles

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Las viviendas de estas características son las más demandadas actualmente.

Zona por zona, todos los precios.

El mercado inmobiliario experimenta un crecimiento notable de la demanda de alquiler de los departamentos de 2 ambientes. En paralelo, la oferta de este tipo de propiedades, luego de haber registrado un mínimo histórico en febrero de 2023, volvió a recuperarse y en abril presentó un 14,1% de aumento con respecto al mes anterior.

Sin embargo, el precio medio de un alquiler subió 1,9% en el último mes y acumuló un aumento de 28,5% en el primer cuatrimestre del 2024, 39,4 puntos porcentuales por debajo de la inflación.

No obstante, en la ciudad de Buenos Aires se observó una caída en los precios iniciales de los contratos de alquiler de hasta un 10% en abril respecto de marzo, en barrios como Villa DevotoVilla del ParqueVersallesVilla LuganoVilla Pueyrredón y Liniers, entre otros.

Alquilar un departamento en Capital: ¿cuánto cuesta según la cantidad de ambientes?

Un monoambiente se alquila en mayo por $375.831 mensuales, mientras que un departamento de dos ambientes por $ 430.322 por mes y uno de tres ambientes por $ 574.986 mensuales, así lo indica un informe realizado por Zonaprop.

Los nuevos contratos de alquiler acumulan una suba de precio de 234,7% en los últimos 12 meses, avanzan por debajo de la inflación (296,1%) y por encima del ajuste del ICL (217%).

Hay un aumento notable de la demanda de alquiler de los departamentos de dos ambientes. Foto: Marcelo CarrollHay un aumento notable de la demanda de alquiler de los departamentos de dos ambientes. Foto: Marcelo Carroll

Alquileres en CABA: barrio por barrio, ¿cuánto piden por un departamento de 2 ambientes?

“En el primer trimestre del año cambió la estructura de demanda en CABA y también en GBA Norte. Las unidades de dos ambientes son las de mayor presión de demanda, cuando históricamente solían serlo las de tres ambientes. Es decir, las personas están buscando viviendas pequeñas y más económicas tanto para alquilar como para comprar. Ya sea porque buscan achicarse o quieren invertir en un inmuebles de dos ambientes que son los más rentables para poner en alquiler”, detalló country manager del Grupo QuintoAndar Argentina y Perú, Leandro Molina.

Históricamente, Puerto Madero se ha posicionado como el barrio más caro de la Ciudad. Le siguen Palermo y Colegiales. Por el contrario, Lugano, Mataderos La Boca son las zonas dónde se encuentran los más económicos. Ordenados del más caro al más barato, un listado de todos los barrios con los correspondientes precios:

  • Puerto Madero: $1.008.559
  • Palermo: $498.738
  • Colegiales: $481.285
  • Nuñez: $477.815
  • Belgrano: $472.247
  • Recoleta: $468.682.
  • Coghlan: $465.246
  • Chacarita: $457.166
  • Villa Urquiza: $455.727
  • Saavedra: $448.138
  • Villa Crespo: $447.732
  • Parque Chas: $443.717
  • Retiro: $440.433
  • La Paternal: $435.458
  • Villa Ortúzar: $433.572
  • Villa Pueyrredón: $431.965
  • Almagro: $430.774
  • Agronomía: $421.455
  • Caballito: $418.373
  • San Telmo: $412.453
  • Villa Devoto: $412.099
  • Villa del Parque: $400.137
  • San Cristóbal: $397.153
  • Villa Luro: $395.989
  • Balvanera: $395.434
  • Boedo: $394.921
  • San Nicolás: $393.997
  • Monserrat: $388.430
  • Parque Chacabuco: $384.798
  • Constitución: $383.093
  • Santa Rita: $380.096
  • Velez Sarsfield: $377.996
  • Flores: $375.260
  • Barracas: $373.885
  • Villa Gral Mitre: $372.806
  • Parque Avellaneda: $372.056
  • Monte Castro: $369.425
  • Parque Patricios: $365.098

Los barrios más económicos para alquilar son:

  • Floresta: $352.340
  • Liniers: $351.574
  • La Boca: $345.382
  • Mataderos: $336.108
  • Lugano: $284.302

¿Qué tener en cuenta antes de firmar el contrato de alquiler?

Una vez que se encontró la vivienda adecuada para alquilar, se sabe que se cumple con los requisitos y se reunió la documentación necesaria será el momento de firmar el contrato. No obstante, es importante tener en cuenta algunas cuestiones antes de cerrar el acuerdo.

Al respecto, el titular de Inquilinos Agrupados Gervasio Muñoz sostuvo a Clarín que “es importante que quien está alquilando conozca en detalle cuáles son sus derechos como inquilino. Muchas veces el desconocimiento permite arbitrariedades que le terminan jugando en contra”. Para conocer todos los derechos y cómo hacer que se cumplan, clic acá.

Es importante conocer todos los derechos que tienen los inquilinos antes de firmar el contrato. Foto: ArchivoEs importante conocer todos los derechos que tienen los inquilinos antes de firmar el contrato. Foto: Archivo

En este sentido, también recomiendan hacer el contrato de alquiler siempre por escrito. De esa manera, es más sencillo probar que existe. De todos modos, si no se tiene un contrato escrito, el alquiler vale igual, pero es más difícil probarlo.

El propietario debe entregar el inmueble en un estado apropiado para su uso. Se sugiere a los inquilinos que realicen un inventario al momento de ingresar a la vivienda y que lo presenten ante la inmobiliaria y/o el locador para que lo firmen.

En caso de que se nieguen a firmarlo, se puede enviar por mail o por carta documento.

LN

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